En 1984, Claude et Daniel Guerin débutent une activité immobilière dédiée aux opérations professionnelles de marchand de biens et de rénovation avec déjà l'objectif prioritaire de construire au fil du temps une foncière patrimoniale. Plus de 300 opérations immobilières plus tard, la foncière compte aujourd'hui 600M€ d'actifs en patrimoine et plus de 300M€ d'opération value-add en cours.

Parallèlement au développement de la foncière et conscient des enjeux liés au financement, Chady Chatila, alors directeur financier du groupe et gendre de Daniel Guerin, créé en 2015 le groupe Lucky Oldstone. Ce groupe pluridisciplinaire agréé par l'AMF et l'ACPR est dédié aux professionnels de l'immobilier et exerce à travers ses filiales les activités d'intermédiation bancaire, de dette privée, transaction immobilière et structuration de fonds. Lucky Oldstone compte aujourd'hui plus de 1 milliard d'euros de dette hypothécaire levée et actuellement plus de 100M€ d'encours en dette privée.

Enfin, témoin du changement de modèle dont le marché du bureau a été victime, notamment accéléré suite à la crise sanitaire, David Pastor, autre gendre de Daniel Guerin et directeur de l'immobilier de la foncière, créé WellBAW (« Well Being At Work ») en 2020, opérant sous la marque Les Nouveaux Bureaux, afin de commercialiser en premier lieu les immeubles de la foncière sur un modèle de « Flex Office » avec une prestation de services haut de gamme. WellBAW opère aujourd'hui plus de 25 sites à Paris, dont 22 sites appartenant à la foncière, et connait une ascension exponentielle.

Daniel Guerin a exercé les activités d'Expertise Comptable et Commissariat aux Comptes de 1970 à 1992. Il commence sa carrière par la création du groupe S.E.A.C, groupe de sociétés d'expertise comptable et commissariat aux comptes comptant environ 80 salariés. Il vend la quasi-totalité de ce groupe en 1992 à ses deux collaborateurs avec la conservation d'une structure réduite de 8 collaborateurs, la «Fiduciaire Malesherbes», elle-même cédée en 2002.

En parallèle, les activités immobilières de Daniel Guerin débutent par la gestion avec son épouse, Claude Guerin, d'un patrimoine à la fois commercial et immobilier des parents de celle-ci.

A partir de 1984, Claude et Daniel Guerin débutent une activité immobilière dédiée aux opérations professionnelles de marchand de biens et de rénovation avec déjà l'objectif prioritaire de construire au fil du temps une foncière patrimoniale.

En 1992, suite à la cession de son groupe d'expertise comptable, Daniel Guerin dédie l'essentiel de son activité à développer sa foncière. L'objectif final étant toujours la constitution d'un patrimoine foncier le plus important possible et ce en prenant les opérations les plus susceptibles de valeur ajoutée soit par la restructuration, les travaux ou autres.

Aujourd'hui, après la cession et l'arbitrage de plus de 300 immeubles depuis 1985, Daniel Guerin conserve une activité importante. Sa foncière détient en patrimoine locatif plus de 50 actifs pour une valeur de 310M€ et compte 10 opérations en cours pour un chiffre d'affaires prévisionnel de 345M€.

• ◆D.E.S de Droit Privé / Faculté d'Arras et Sorbonne
• ◆Diplômé de l'Institut d'Etudes Politiques de Paris (I.E.P)
• ◆Diplôme d'Expert-Comptable et inscription en 1970 à l'Ordre des Experts-Comptables et Compagnie des Commissaires aux Comptes

La foncière est portée par la SARL IENA II, holding au capital social de 75M€, détenue à 100% par Daniel Guerin. Cette holding détient à 100% le bras d'investissement du groupe, Devon Storage France au capital social de 30M€ qui porte les opérations à développer court et moyen terme.

Afin de développer la foncière, le groupe a dû par ailleurs établir des relations privilégiées avec des partenaires bancaires, à la fois banques commerciales et privées. Mr Guerin est aujourd'hui identifié et reconnu dans plus de 15 banques en France qui sont des partenaires clés dans le développement de la foncière.

Cartographie des actifs

Depuis 2015, Lucky Oldstone est un groupe dédié aux professionnels de l'immobilier offrant un panel de services sur-mesure afin de répondre au mieux à leurs besoins. Misant sur les compétences pluridisciplinaires de ses équipes seniors, Lucky Oldstone accompagne ses clients tout au long de la durée de vie de leurs projets!

Le Groupe se positionne comme un acteur de référence sur le marché financier et immobilier en ayant accompagné ses clients sur un volume atteignant plus de 1,5 milliard d'euros.

Bénéficiant d'une double expertise financière et immobilière, Lucky Oldstone apporte aux projets un service unique, répondant à la totalité des besoins des professionnels de l'immobilier.

En véritable facilitateur des projets immobiliers, le Groupe s'appuie sur plusieurs filiales spécialisées et rencontre un taux de réussite incomparable.”

de dette levée au cours des 24 derniers mois (hypothécaire, mezzanine, dette privé…)

Lucky Oldstone Courtage et Intermédiation Bancaire (LOCIB) est l'activité historique du groupe. Elle a été créée afin de faciliter la structuration des financements hypothécaires en mettant en relation nos clients avec les différents types de prêteurs actifs sur le marché européen du financement.

LOCIB accompagne les professionnels de l'immobilier tout au long du processus de financement, depuis l'analyse des opportunités et la préparation des supports de commercialisation jusqu'à la finalisation des opérations.

Cette filiale centralise l'ensemble des demandes de financement et les traite en fonction des besoins spécifiques de chaque opérateur.

Si des besoins en dette mezzanine ou fonds propres sont identifiés, la filiale Lucky Oldstone Prestataire de Services d'Investissement (LOPSI) prend le relais sous forme de dette privé.

Dans le cadre de nos activités, nous offrons à nos clients la possibilité de les accompagner dans l'investissement immobilier ou d'investir à nos côtés dans des opérations immobilières de tous types (marchand de biens, promotion...).

Grâce à notre expertise dans les différents domaines de l'immobilier, nous proposons un accompagnement sur-mesure durant toute la chaîne de création de valeur, du sourcing à l'arbitrage de l'actif.

Le groupe WELLBAW est né de l'association de 3 personnes partageant la même vision des bureaux de demain.

Daniel Guerin, conscient avec son gendre et Directeur de l'Immobilier David Pastor des difficultés auxquelles ils font face pour la commercialisation des bureaux de la foncière, ils réfléchissent à un nouveau modèle de bureaux pour attirer les entreprises basées sur la prestation de services à durée flexible.

Ils s'associent à Stéphane Moity ayant plus de 25 ans d'expérience dans le service aux entreprises et à la tête du groupe News Invest, société d'investissement dans les jeunes entreprises innovantes.

En 2024, WELLBAW compte plus de 25 sites à Paris et réalisera un chiffre d'affaires supérieur à 20M€.

Les Nouveaux Bureaux proposent des espaces de travail d'exception sur la rive droite parisienne, où chaque lieu, ancré dans un quartier dynamique, allie design raffiné, atmosphère chaleureuse et flexibilité totale.

Les bureaux sont entièrement privatifs et sécurisés, permettant de personnaliser les espaces en toute sérénité. Grâce à un système "tout inclus", les clients bénéficient d'un accompagnement sur mesure, avec des prestations adaptées à leurs besoins, une maintenance réactive, une gestion IT performante et des services additionnels divers.

L'offre flexible, loin des contraintes des contrats traditionnels, s'ajuste à la réalité de l'entreprise, offrant un cadre de travail propice à la créativité et à la performance des équipes.

S'adapter aux besoins des entreprises sur la durée d'engagement, la taille de l'espace et les aménagements

Proposer des lieux d'exception, avec un service personnalisé

Des lieux stratégiquement situés et faciles d'accès

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